Estrategia de Activos Corralejo 2026. Análisis y proyección para el posicionamiento óptimo en el mercado.
"Es un privilegio para Metro Realtor presentar la arquitectura de negocio y estrategia de comercialización para los activos General Prim y La Milagrosa.
Nuestra intervención se centra en actuar como nexo estratégico entre la visión de REBIRTH CANARIE y su posicionamiento óptimo en el mercado."
Este documento constituye la hoja de ruta estratégica para la optimización de los activos inmobiliarios situados en Corralejo: General Prim (14 unidades) y La Milagrosa (6 unidades).
Inteligencia de mercado, estrategia de pricing y gestión del ciclo de vida del inversor.
Conceptualización de espacios de alto impacto visual y eficiencia funcional.
Implementación del sistema SmartWall, optimizando plazos y reduciendo incertidumbres.
El pricing deja de ser una referencia comparativa para convertirse en una herramienta de control directo del margen promotor.
La reducción del plazo anticipa ingresos y aumenta la rotación del activo, incrementando la TIR.
Early-Bird
Off-Plan
Key-Ready
| Tipología | Early-Bird (-15%) | Venta Final (100%) |
|---|---|---|
| Estudio / 1 Hab | 133k - 172k € | 157k - 202k € |
| 2 Habitaciones | 198k - 248k € | 234k - 292k € |
| Tipología | Uds. | Sup. Útil / Ud | Total m² | Precio Unidad | Total Tipología |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento Tipo A | 6 | 56,00 m² | 336,00 m² | 252.000 € | 1.512.000 € |
| Estudio Eficiente | 2 | 32,00 m² | 64,00 m² | 144.000 € | 288.000 € |
| Premium 3 Hab. | 4 | 85,00 m² | 340,00 m² | 382.500 € | 1.530.000 € |
| Apartamento Tipo B | 2 | 53,00 m² | 106,00 m² | 238.500 € | 477.000 € |
| VALOR TOTAL DE SALIDA (GDV) // 14 UNIDADES | 846,00 m² | 3.807.000 € | |||
| Identificación | Uds. | Sup. Útil / Ud | Total m² | Precio Unidad | Total Tipología |
|---|---|---|---|---|---|
| Vivienda Tipo A (V3/V6) | 2 | 31,01 m² | 62,02 m² | 139.545 € | 279.090 € |
| Vivienda Tipo B (V2/V5) | 2 | 48,20 m² | 96,40 m² | 216.900 € | 433.800 € |
| Vivienda Tipo C (V1/V4) | 2 | 49,53 m² | 99,06 m² | 222.885 € | 445.770 € |
| VALOR TOTAL DE SALIDA (GDV) // 6 UNIDADES | 257,48 m² | 1.158.660 € | |||
Fast-Sell: Absorción inmediata. Ideal para rotación rápida de capital.
Equilibrio: Ventas sostenidas que financian la obra sin quemar margen.
Hold Strategy: Maximización del beneficio neto. Absorción lenta.
Una desviación de -500 €/m² reduce el margen global. El pricing es la principal palanca de generación de beneficio.
Metro Realtor se compromete a la optimización de plazos y transparencia mediante reportes de KPIs.
FILE: V1.3-PROMOTIONSALES_METRO_RE_com.pdf
